Полонский, Сергей

Известный девелопер

Владелец компании "Поток" (ранее - "Nazvanie.net", до этого - ООО "Миракс Групп"). C 2004 года по 2011 год занимал пост председателя совета директоров и президента "Миракс Групп". До этого был главой московского отделения санкт-петербургской строительной корпорации "Строймонтаж", занимался строительными проектами в Москве с 2000 года. Ранее возглавлял "Строймонтаж" (1997-2001). Кандидат экономических наук.

Сергей Юрьевич Полонский родился 1 декабря 1972 года в Ленинграде [73], [61], учился в одной из городских школ на Петроградской стороне [41], [74], но в 1984 году переехал на Украину в город Горловку, где окончил в 1989 году среднюю школу [65]. Сразу после этого Полонский был призван в армию и проходил срочную службу в военно-десантных войсках - в 21-й отдельной десантно-штурмовой бригаде [68], [65], [61], [41], которая в то время участвовала в вооруженном конфликте в Нагорном Карабахе [71], [74].

После окончания службы в армии в 1991 году Полонский занялся бизнесом на Украине вместе со своим другом Артуром Кириленко: они вместе продавали "Гербалайф", черешню, торговали мороженым в поездах [68], [55], [61]. В 1993 году Полонский вместе с Кириленко решили заняться наймом украинских рабочих в Россию, взяв подряд на отделку новостроек [59], [55], [55]. Кириленко отправился в Москву, где бизнес не задался, а Полонский - в Санкт-Петербург, где у одного из его знакомых оказалось сто билетов на поезд из Украины. Полонский привез в Санкт-Петербург украинских рабочих-гастарбайтеров. Впоследствии, решено было ввозить только женщин-штукатурщиков: по словам Полонского из ста каменщиков-мужчин "40 алкоголики, 40 тунеядцы, 18 идиоты и два когда-то клали кирпичи" [59], [55]. В обмен на сделанную работу Полонский получал квартиры по взаимозачету и, продавая их через агентство, расплачивался с рабочими. В 1994 году Полонский вместе с переехавшим в Санкт-Петербург Кириленко основал компанию ООО "Строймонтаж" [59], [72], [61], [55]. В 1995 году "Строймонтаж" занялся продажами квартир в домах компании "Строительный трест" [59].

Одновременно Полонский продолжил обучение, поступив в 1993 году в Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет [61], который окончил в 2000 году по специальности "экономика и управление на предприятии строительства" [73], [61]. В 2002 году он защитил диссертацию на соискание ученой степени кандидата экономических наук по теме "Формирование функциональных стратегий материально-технического снабжения строительного производства" [74], [61], [73]. Весной 2008 года Полонский собирался защитить докторскую диссертацию, однако, сославшись на то, что его собирались "завалить", отозвал ее из Высшей аттестационной комиссии (ВАК) и вместо этого провел "защиту" в интернете [53].

В 1995 году Полонский заработал первый миллион долларов США [59], а в 1997 году стал генеральным директором ООО "Строймонтаж" и сохранил этот пост после преобразования компании в ЗАО в 1999 году [74], [61], [59], [72]. В 1996 году "Строймонтаж" получил право на достройку дома "Ленэнерго" в счет половины квартир в доме, а затем компания Полонского занялась самостоятельным строительством в Санкт-Петербурге [59]. В 2000 году Полонский решил начать бизнес в Москве, основав филиалы "Строймонтажа" - ООО "Ленстроймонтаж" и ООО "Миракс-Ленстроймонтаж" [61], [72], а затем получив право на строительство жилого комплекса "Корона" на юго-западе столицы. Быструю адаптацию на девелоперском рынке столицы Полонский объяснял тем, что сумел быстро наладить связи с местными предпринимательскими кругами и администрацией города, в том числе мэром Москвы Юрием Лужковыми и его супругой, главой "Интеко" Еленой Батуриной [59], [69], [41].

В 2001 году Полонский покинул пост главы "Строймонтажа", сконцентрировавшись на работе в Москве, а в 2005 году стал председателем совета директоров и президентом ООО "Миракс Групп" (прежнее название ООО "Миракс-Ленстроймонтаж" решили сменить для благозвучности [67], [66]). В новую компанию вошел "Строймонтаж", который возглавил Кириленко, также ставший соучредителем "Миракс Групп" [63], [58], [73], [67], [61], [74]. В 2006 году Кириленко и Полонский договорились о разделе бизнеса: Полонский сохранил за собой 10 процентов акций "Строймонтажа", а Кириленко - 10 процентов акций "Миракс Групп" [61], [64], [57].

Кроме "Короны" "Миракс Групп" занимался строительством жилого комплекса "Золотые ключи-2", "Кутузовская Ривьера", "Дом на Таганке" [72] и нескольких деловых комплексов, в том числе небоскреба "Башня 'Федерация'", расположенного в Московском международном деловом центре "Москва-Сити". После окончания строительства "Федерация" должна была стать самым высоким зданием в Европе (432 метра) [59], [72]. Помимо участия в управляющей компании "Москвы-Сити" "Миракс" участвовал в застройке проекта "Большого Сити" [61], [56]. Полонский помогал "Строймонтажу" и Кириленко начать строительную деятельность во Франции [72], [73]. Кроме строительных подразделений MiraxConstruction и "Mirax - Высотные здания", а также заказчика "Башни 'Федерация'" - компании ЗАО "Миракс-Сити" - в группу компаний Полонского входили также эксплуатационная строительная компания "Mirax-Сервис", медицинская компания "МираксФарм", компания ОАО "Международный центр", строящая бизнес-центр Mirax Plaza на Кутузовском проспекте, тендерная компания MiraxTenders и разработчик компьютерных бизнес-приложений MiraxSoftware [72], [33], [61]. "Миракс Групп" занимался строительными проектами за рубежом: в частности, на Украине, в Камбодже, США и Турции. Крупнейшим из них был турецкий отель Sungate Port Royal, купленный в 2007 году у Cengiz Group за 340 миллионов долларов [54], [57], [52]. Всего в состав группы входило больше 30 компаний [50]. В 2007 году Полонскому принадлежали уже 85 процентов акций "Миракс Групп" (через ООО "Миракс") [75], так как он передал 5 процентов доли компании четырем членам совета директоров "Миракс Групп" [59]. В 2007 году Полонский продал ООО "Миракс" (чья стоимость оценивалась приблизительно в 10 миллиардов долларов) принадлежавшему ему же нидерландскому офшору Mirax Group Holding B.V. (владельцу 99 процентов акций кипрского офшора Heroten Holdings) за 8 миллионов долларов [47], [75], [50].

В прессе обсуждались сведения о том, что "Миракс Групп" управлялся через сеть офшоров и фирм-одноневок, и слухи, что все деньги собранные от инвесторов Полонский направлял на личные счета за рубежом [50], [41]. При этом в 2004 году ЗАО "РосГлавМатериалы" Евгений Дондурей заявлял, что Полонский активно использовал "черный пиар" и угрожал своим конкурентам. Впрочем, известно, что сама компания "РосГлавМатериалы" переименовывалась в "Строймонтаж" и пыталась рекламироваться под именем компании Полонского и Кириленко [41], [69], [67]. Также в прессе публиковались сведения о неудовлетворительном соблюдении норм техники безопасности на стройках "Миракса" [47].

В 2002-2003 годах Полонский проходил подготовку для полета в космос в Центре подготовки космонавтов имени Ю. А. Гагарина в Звездном городке и в центре NASA. Он планировал стать космическим туристом на МКС: в октябре 2003 года переговоры о полете в космос сорвались из-за того, что Полонский готов был заплатить за полет только 8 миллионов долларов. Годом спустя Полонский предложил за полет в космос 13 миллионов долларов, однако на этот раз его кандидатуру забраковала предполетная медицинская комиссия: оказалось, что рост и вес Полонского выше допустимых (194 сантиметра и 103 килограмма против максимальных 190 сантиметров и 80 килограмм) [61], [68], [59]. Несмотря на этот отказ Полонский утверждал, что полетит в космос несмотря ни на что, когда "построят новый корабль" [67]. Впрочем, пресса писала о том, что и в 2004 году космонавтом Полонский не стал по финансовым причинам [61].

Полонский известен своим экстравагантным поведением [69]. Он неоднократно заявлял о невозможности и нежелательности падения цен на недвижимость в России [59], [61], а в марте 2008 года на фуршете в честь открытия выставки недвижимости MIPIM-2008 в Каннах заявил: "У кого нет миллиарда, тот пусть идет в жопу!" [41], [50]. Последняя фраза вызвала резкую критику, в том числе со стороны прессы и других бизнесменов, в частности Олега Тинькова: по его словам, если человек "стал миллиардером за два года, он так же за два года и банкротом станет" [51], [49], [47].

В октябре 2008 года после начала мирового экономического кризиса, который негативно сказался на строительной отрасли России, Полонский в своем блоге в LiveJournal опубликовал запись, в которой обещал съесть галстук, если цены на квартиры "Миракс Групп" "не выростут" на 25 процентов за полтора года [47], [48]. В том же месяце Полонский в своем блоге опубликовал открытое письмо Ассоциации строителей России, в котором призвал прессу освещать тему недвижимости только с положительной стороны, чтобы не усугублять кризис в отрасли [47], [49], хотя перед этим писал, что ему нравится работать во время кризиса и он понимает, как это делать [49], [54]. Полонский заявлял, что снижение стоимости ипотечных кредитов должно спасти Россию от кризиса [45]. Позднее, в 2010 году, он также утверждал, что для поддержки рынка недвижимости в пределах Московской кольцевой автодороги должно быть запрещено строительство неэлитного панельного жилья [29]. В феврале 2010 года Полонский, войдя в помещение, где проходило совещание членов правления "Миракс Групп", неожиданно швырнул о стену телефоны нескольких топ-менеджеров компании, после чего сразу удалился. Этот и другие нестандартные поступки бизнесмена дали повод прессе писать о том, что у него проблемы с психическим здоровьем [30], [31]. В марте 2010 года, выступая на пресс-конференции, бизнесмен в качестве подтверждения того, что он не сумасшедший, показал журналистам томографию собственного мозга. Также он объяснил, что не стал есть свой галстук, поскольку цены, по его мнению, вернулись на докризисный уровень [28]. Тем не менее, в мае 2011 года Полонский все-таки сдержал свое обещание и в прямом эфире онлайн-передачи писателя Сергея Минаева проглотил кусок галстука [19].

Впрочем, уже в начале 2009 года пресса начала публиковать сведения о том, что в связи с кризисом на российском рынке недвижимости "Миракс Групп" оказалась в сложном положении с кредитами. Сообщалось, что компания не могла выплатить долг в 265 миллионов долларов швейцарскому банку Credit Suisse, а также расплатиться с другими кредиторами (общая сумма задолженности "Миракс Групп" оценивалась в 779 миллионов долларов) [40], [41]. Сам "Миракс Групп" оценивал свою стоимость в 4 миллиарда долларов [33]. В июле 2009 года Альфа-банк выкупил у Credit Suisse долг "Миракс Групп", после чего подал иск в Арбитражный суд Москвы о взыскании с компании части долга - около 242 миллионов рублей [37]. Эксперты предположили, что Альфа-банк может продолжить выкуп долгов компании, чтобы привести ее к банкротству и взять "Миракс Групп" под свой контроль [39].

Также в июле 2009 года стало известно о том, что Vakif Bank, который выступил кредитором сделки по покупке турецкого отеля Sungate Port Royal, может изъять его у "Миракс Групп", поскольку у компании не было денег на выплату долга [40].

В августе 2009 года по ходатайству Альфа-банка Арбитражный суд Москвы в качестве обеспечительной меры наложил арест на счета и имущество дочерних компаний "Миракс Групп": ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс-Сити". По данным "Коммерсанта", в ходатайстве истцов отмечалось, что "ответчики не принимают никаких действий для погашения задолженности, а их финансовое состояние только ухудшается" [35]. 20 августа Полонский в своем блоге опубликовал открытое письмо, в котором признался, что "Миракс Групп" не удалось за последний месяц продать ни одного квадратного метра недвижимости, и из-за нехватки средств сроки сдачи объектов будут пересмотрены и перенесены. Также он сообщил, что за год компания не смогла получить ни одного кредита на продолжение строительства. Также он не исключил возможность, что дочерние компании группы перейдут в собственность Альфа-банка [34]. 21 августа для расплаты с кредиторами "Миракс Групп" объявил о выпуске двух серий облигаций, чьим вероятным покупателем была компания Heroten Holdings. Пресса писала, что вместо денег "Миракс Групп" хочет выдать кредиторам облигации Heroten Holdings [33], [36].

В феврале 2010 года под давлением Vakif Bank Полонский продал Sungate Port Royal турецким инвесторам за 190 миллионов евро, на 150 миллионов дешевле, чем купил его три года назад. Долги Mirax Group по состоянию на начало 2010 года оценивались в 500 миллионов долларов [32]. Также в январе 2010 года Федеральный центр социального развития (ФЦСР) в одностороннем порядке разорвал с Mirax Group контракт на строительство жилого квартала "Кутузовская миля": поводом стало то, что работы на объектах этого проекта не возобновлялись с 2009 года из-за прекращения финансирования со стороны Mirax [27]. Структуры Полонского отказались признать расторжение этого контракта, а впоследствии также требовали взыскать с ФЦСР 1,972 миллиарда рублей за работы в 2008-2009 годах; впрочем, суд не согласился с законностью это требования [14].

В октябре 2010 года Полонский обратился открытым письмом к российским банкам, в котором подтвердил общий размер задолженности компании в размере 500 миллионов долларов (из них 70 процентов приходилось на облигационные займы и кредитные ноты и 30 процентов - задолженность перед подрядчиками и кредитными учреждениями). При этом бизнесмен попросил отложить погашение задолженности компании и выдать Mirax Group кредиты для того, чтобы корпорация могла завершить начатые проекты [25]. В феврале 2011 года Сбербанк принял решение предоставить Mirax Group кредит в 373 миллиона долларов сроком на 6 лет. Сообщалось, что первые транши кредита пойдут на погашение задолженности Альфа-банку [24], [21].

3 марта 2011 года на пресс-конференции Полонский озвучил решение совета директоров "Миракс Групп" о ликвидации бренда "Миракс", пообещав, что все обязательства группы по строительству объектов и выплате долгов будут выполнены. Также он попросил больше не считать его бизнесменом [22], [23]. В том же месяце компания была переименована в "Nazvanie.net", а сам Полонский, оставаясь ее владельцем, по его собственным словам, "минимизировал свое участие в оперативном управлении" [17], [18]. 2 декабря стало известно, что компания Полонского снова сменила название, на этот раз на "Поток" (или "Поток бесконечность", в СМИ также фигурировала как группа компаний "Поток" [4], [2], [3]) [5], [6].

В апреле 2011 года журналисты газеты "Коммерсантъ" выяснили, что в собственности Полонского и создателя сети гостиниц Azimut Hotel Александра Клячина на тот момент находились около 700 гектаров земли в районе строящейся через Химкинский лес платной автодороги Москва—Санкт-Петербург. Из них 140 гектаров были выставлены на продажу [20].

В сентябре 2011 года в прессе снова началось обсуждение ситуации вокруг жилищного комплекса "Кутузовская миля". Московские власти приняли решение о продолжении его строительства и передали право на это ФЦСР [14]. Полонский описал это как рейдерский захват проекта и объявил голодовку на стройплощадке "Кутузовской мили" [13], однако уже через несколько дней прекратил ее и уехал с места строительства [12]. Этому предшествовал очередной отказ суда в удовлетворении требований бывшей Mirax Group [12], хотя сам Полонский связал прекращение борьбы за "Кутузовскую милю" с неким решением управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по Московской области, отменявшим предыдущие постановления, принятые в пользу ФЦСР [11].

В середине сентября 2011 года известный предприниматель Александр Лебедев, участвовавший вместе с Полонским в записи программы "НТВшники" на телеканале НТВ, прилюдно ударил того по лицу [15], [16]. В ответ Полонский потребовал от Следственного комитета РФ открытия дела по факту нанесения побоев [10], после чего в начале октября 2011 года в отношении Лебедева было возбуждено уголовное дело по обвинению в хулиганстве [9]. Вскоре после этого Полонский подал также иск против Лебедева в британский суд, обвинив его в клевете: непосредственной причиной для это стали интервью Лебедева в британской прессе, в котором он заявил, что ударил Полонского в ответ на его агрессивное поведение [7], [8]. 26 сентября 2012 года стало известно, что Главное следственное управление СКР по городу Москве предъявило Лебедеву обвинения в хулиганстве и нанесении побоев [1].

В июне 2012 года Полонский оставил пост управляющего "Потока", оставшись основным владельцем и председателем совета директоров группы [4]. В июле того же года стало известно, что Полонский, выкупив доли миноритариев, стал владельцем 100 процентов акций "Потока" [2], [3].

Полонского сравнивали с другим скандально известным российским бизнесменом Евгением Чичваркиным, и сам Полонский признавался, что ему нравится, как Чичваркин ведет дела [59], [62]. На заседании генсовета организации предпринимателей "Деловая Россия" в мае 2010 года Полонский заявил заместителю главы администрации президента Владиславу Суркову о том, что 80 процентов российских бизнесменов "сидят на чемоданах" и заступился за Чичваркина, который незадолго до этого опубликовал открытое видеобращение к президенту России. В ответ Сурков напомнил Полонскому высказывание про "тех, у кого нет миллиарда" и попросил бизнесменов "быть скромнее" и не "выпячивать богатство" [26].

В 2001 году Полонский был награжден знаком "Почетный строитель России" [70], [61], а также удостоен ордена "За честь и доблесть", премии "Персона года 2005", а также ряда отраслевых наград [63], [73]. Он является вице-президентом Ассоциации строителей России [72], [73], членом Совета предпринимателей при мэре и правительстве Москвы, президентом Международной молодежной палаты [72], [41] и членом генерального совета общественной организации "Деловая Россия" [74]. В 2008 году журнал Forbes оценивал состояние Полонского в 1,2 миллиарда долларов и ставил его на 96 строчку в списке самых богатых российских граждан [47]. По версии журнала "Финанс", в 2008 году Полонский занимал 40-е место среди российских миллиардеров с состоянием в 106 миллиардов рублей, но уже весной 2009 года Полонский оказался на 348 месте всего с 2 миллиардами рублей [44], [46].

Среди увлечений Полонского упоминались ныряние с аквалангом и туризм. Также он умеет управлять самолетом и вертолетом [62], [69] и увлекается медицинским цигуном [45].

У Полонского трое сыновей [42]. Про старшего известно, что его зовут Станиславом [38]. Средний сын Полонского появился от брака с Натальей Степановой, владелицей компании "Стройконсалтгруп". Они развелись в 2007 году, причем продажу ООО "Миракс" нидерландскому офшору пресса объясняла нежеланием Полонского платить Степановой большие алименты. Бывшая супруга бизнесмена не смогла отсудить 250 миллионов долларов (четверти совместно нажитого состояния) и по решению суда могла рассчитывать только на выплату 150 тысяч рублей ежемесячно на содержание ребенка. Впрочем, сам Полонский утверждал, что сын его будет жить "как наследный принц" [47], [50], [59], [60]. Матерью третьего сына, которого назвали Мираксом, была подруга Полонского - Юлия Дрынкина [43].