Совладелец сети супермаркетов "Магнит" займется строительством жилья
Многофункциональный комплекс общей площадью 21 тысяча квадратных метров появится в результате реконструкции двух зданий по адресу Большая Никитская, дом 9/15/2, строение 1 и 2, сообщает "Коммерсант". Часть комплекса займет жилье (30 квартир и 20 апартаментов), оставшаяся площадь отводится под торговые помещения и подземный паркинг на 170 машиномест.
Проект реализует владелец более 15 процентов сети "Магнит" и председатель правления банка "Система" Алексей Богачев. Ранее реконструкцией предусматривалось использование зданий под нужды банка "Система", но так как строительство офисов в центре Москвы сейчас запрещено, концепция поменялась. Инвестиции в проект, включая покупку инвестконтракта и затраты на расселение жителей, оцениваются в 130-150 миллионов долларов.
По информации издания, часть средств для реализации проекта бизнесмен может получить, продав около одного процента ОАО "Магнит" на Лондонской фондовой бирже в апреле-мае во время SPO сети. По итогам торгов в РТС в пятницу капитализация "Магнита" составляла 3,557 миллиарда долларов, то есть один процент стоил около 35,6 миллиона долларов.
Проект комплекса отличается очень выгодным месторасположением. Неподалеку находятся Манежная площадь и Александровский сад. По мнению экспертов, инвестор может рассчитывать на очень высокие цены. Стоимость квадратного метра в этом районе составляет 15-20 тысяч долларов, причем не в новых домах. Что касается новых элитных домов в соседних переулках, то здесь цена доходит до 30 тысяч долларов за квадратный метр.
По подсчетам аналитиков, только на продаже квартир при средней цене 20-22 тысячи долларов за квадратный метр Богачев сможет заработать около 224-246 миллионов. Цена машиноместа в паркинге этого района Москвы начинается от 150 тысяч долларов. Их реализация может принести еще около 26 миллионов долларов.
Для Алексея Богачева это первый девелоперский проект, хотя бизнесмена можно считать разносторонним инвестором. Кроме продуктового ритейла (сеть "Магнит") и банковского бизнеса, он занят строительством розариев на 200 гектаров в Краснодарском крае (является совладельцем компании "Сельхозпроминвест"). В этот проект, по собственным подсчетам предпринимателя, уже инвестировано около 40 миллионов долларов.