Новые отели выше трех звезд в Москве потеряли привлекательность для инвесторов

Девелоперы, реализующие проекты по постройке отелей в Москве, в ближайшее время сосредоточат основные усилия на сегменте 2-3-звездочных гостиниц. Об этом сообщается в материале газеты "Ведомости".
По мнению экспертов, на сегодняшний день ситуация на рынке такова, что девелоперы, занятые постройкой отелей высокого класса, будут замораживать свои проекты вследствие падения спроса на услуги отельеров в Москве. Несмотря на то, что по данным комитета по туризму Москвы, количество гостей в столице за первое полугодие 2008 года выросло на 18 процентов по сравнению с аналогичным показателем за прошлый год, многие туристы стали предпочитать отели более экономного класса.
По данным представителя компании Colliers International Олеси Парпара, в среднем сегменте загрузка отелей в настоящее время сократилась на 2,6 процента по сравнению с прошлым годом до уровня 69,8 процентов. Загрузка отелей высокого класса в сентябре упала на 5-6 процентов с 72 процентов до 68 процентов. Вследствие высокой конкуренции на рынке инвесторы не могут компенсировать снижение загрузки отелей повышением цен.
В результате, сроки окупаемости отелей увеличились до 5-7 лет для категории "4-5 звезд" и 6-10 лет для уровня "3 звезды". Ранее вложения в гостиницы возвращались за 4-5 лет.
Кроме этого, необходимо учитывать, что в Москве осталось мало свободных площадок, пригодных для постройки отелей высокого уровня, где географическое расположение гостиницы играет существенную роль. Большинство пригодных для строительства отелей площадок в центре Москвы уже заняты офисами. Таким образом, инвесторы вынуждены использовать участки, расположенные между Третьим Транспортным Кольцом и МКАД, подходящие для постройки отелей классом в 2-3 звезды.
Таким образом, по мнению участников рынка, основные потоки инвестиций на ввод новых отелей в Москве будут сосредоточены в сегменте экономического класса. Строительство более высококлассных отелей будет откладываться на неопределенный срок.
В частности, недавно гендиректор УК "Росинвестотель" Кирилл Иртюга заявил, что компания предполагает заморозить 11 из 15 текущих проектов.