Спрос на офисы в Москве вырос на 40 процентов
В первом квартале 2011 года спрос на рынке офисной недвижимости Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 30-40 процентов. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.
Крупнейшими сделками по покупке офисных площадей стали приобретение ВТБ 16 тысяч квадратных метров в башне "Запад" комплекса "Федерация" в "Москва-сити" и покупка компанией "Алив-М" 12 тысяч "квадратов" в бизнес-центре "Садко" на Земляном валу. В сегменте аренды эксперты отмечают найм 15 тысяч квадратных метров компанией "Групп М" в многофункциональном комплексе "Легенда Цветного" и аренду "Гринатомом" 13,5 тысячи "квадратов" в БЦ "AFI на Павелецкой".
Согласно обзору, за три месяца в столице было введено в эксплуатацию 236,8 тысячи квадратных метров офисных помещений. При этом аналитики отмечают, что фактическое строительство большинства сданных объектов было завершено еще в прошлом году. В этом году в основном будут достраиваться объекты, заявленные в 2008-2010 годах. Также эксперты отмечают, что в настоящее время многие девелоперы перепрофилируют проекты на ранних стадиях из офисных в жилые.
Ставки аренды и цены продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли в январе-марте на 15-20 процентов. В настоящее время арендные ставки в бизнес-центрах в пределах Третьего транспортного кольца для класса А составляют 700-1100 долларов за квадратный метр в год, для класса В+ - 600-950 долларов, для класса В- - 300-600 долларов за "квадрат". Цены продаж в классе А колеблются от 3500 до 8000 долларов за квадратный метр. В классе В этот показатель составляет 2500-6000 долларов.
По прогнозам аналитиков, несмотря на высокую активность в первом квартале, к докризисным показателям рынок офисной недвижимости выйдет лишь к 2012-2013 году. Во втором квартале ожидается рост арендных ставок на 2-3 процента. По мнению экспертов, в течение года качественное предложение будет снижаться высокими темпами, а к концу года на рынке появится жесткий дефицит офисов. В немалой степени этому поспособствует запрет на строительство офисов в центре Москвы.