За год элитная "первичка" Москвы подорожала на 6,3 процента

На конец 2011 года средняя цена на первичном рынке элитного жилья Москвы составила 15,8 тысячи долларов за квадратный метр, что на 6,3 процента больше, чем в начале прошлого года. Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", об этом на встрече с журналистами заявил управляющий директор агентства недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.
"Постепенно цена предложения возвращается к докризисным показателям, но с аналогичными темпами роста понадобится не менее двух лет, чтобы рынок окончательно вышел на докризисный уровень", - сказал Попов. По его прогнозу, за первое полугодие 2012 года элитная "первичка" подорожает в среднем на 3-5 процентов.
Как отметил эксперт, лидерами по цене предложения являются районы Патриаршие Пруды, Остоженка и Арбат. Структура предложения на первичном рынке в зависимости от бюджета распределяется следующим образом. Больше всего квартир предлагалось по цене 1-1,5 миллиона долларов (28 процентов). Доля объектов стоимостью более 3 миллионов долларов составила 22 процента, менее миллиона долларов - 17 процентов, 1,5-2 миллиона долларов - 15 процентов, 2-2,5 миллиона долларов - 10 процентов, 2,5-3 миллиона долларов - 8 процентов. При этом наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры стоимостью менее миллиона долларов. Всего в Москве в 2011 году было продано 657 элитных квартир или 87,4 тысячи квадратных метров.
По словам Попова, в конце 2011 года открытые первичные продажи велись в 40 жилых комплексах. За год на рынок вышло 12 новых проектов (общая площадь - 310 тысяч "квадратов"). Объем предложения по итогам прошедшего года составил 1167 квартир или 180,7 тысячи квадратных метров. При этом 85,9 тысячи "квадратов" из этого объема пришлось на четыре проекта ("Итальянский квартал", "Английский квартал", "Садовые кварталы" и Sky House). За год объем предложения элитных новостроек увеличился на 18 процентов.
По информации компании IntermarkSavills, в прошлом году столичные элитные новостройки подорожали в среднем на 5,3 процента до 17,8 тысячи долларов за квадратный метр. По прогнозам аналитиков, в 2012 году средняя цена "квадрата" на первичном рынке вырастет примерно на 10 процентов до 19-19,5 тысячи долларов.
В компании Blackwood отмечают, что в 2011 году количество запросов на покупку элитного жилья в Москве, поступивших в компанию, осталось на уровне прошлого года. При этом число заключенных сделок выросло на 38 процентов. Доля новостроек в общем объеме заключенных сделок превысила 50 процентов (в 2010 году этот показатель находился на уровне 30-40 процентов). По данным экспертов, одной из основных тенденций прошлого года на рынке стал рост инвестиционного спроса на элитные новостройки, что вполне объяснимо в условиях неопределенности на финансовых рынках.