За квартал в Москве купили и арендовали 90 тысяч "квадратов" офисов

В первом квартале 2012 года в Москве было куплено и арендовано 90 тысяч квадратных метров офисных площадей. Как говорится в обзоре консалтинговой компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, уровень поглощения оказался ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Согласно исследованию, наибольший спрос на офисную недвижимость наблюдается в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах. В связи с возросшим спросом на качественные офисные помещения в ЦАО сформировался недостаток офисных помещений площадью от 100 до 200 квадратных метров.
По данным экспертов, только 20-30 процентов из всех заявок арендаторов приводят к реальным сделкам, так как большинство обращений носят маркетинговый характер и направлены на улучшение условий по текущим договорам.
За первые три месяца текущего года на рынок офисной недвижимости столицы вышло всего три объекта, объем площадей которых в два раза ниже показателя за первый квартал 2011 года. Как отмечают аналитики, если тенденция ввода объема офисных площадей продолжится в текущем темпе, то в ближайшие 2-3 года может возникнуть дефицит качественных офисов.
Цены продажи и ставки аренды на рынке офисной недвижимости Москвы продолжают оставаться стабильными. В первом квартале небольшое увеличение арендных платежей (на 5-7 процентов) произошло лишь по некоторым высоколиквидным объектам в ЦАО. Это было связано с повышенным спросом на помещения с удачным местоположением и качественной технической оснащенностью.
В компании CB Richard Ellis (CBRE) ранее отмечали высокую активность арендаторов и покупателей на офисном рынке Москвы в январе-марте 2012 года. По словам специалистов, объем заключенных сделок за три месяца составил примерно 200 тысяч квадратных метров. Объем нового предложения, в свою очередь, не превысил 100 тысяч "квадратов". Уровень вакантности в классе А в настоящее время оценивается в 15,5 процента (в начале года - 17 процентов), в классе В – 11 процентов (в январе - 12 процентов).