В Петербурге стало меньше свободных офисов

По итогам первого квартала 2012 года объем свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге снизился до 102 тысяч квадратных метров в классе А и 134,1 тысячи "квадратов" в классе В. Как говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle, в конце прошлого года данные показатели составляли 124,7 и 148,2 тысячи квадратных метров соответственно.
Согласно обзору, среднерыночная доля вакантных офисных помещений за три месяца сократилась с 13,5 до 11,6 процента. Как отмечают эксперты, это произошло из-за существенного дисбаланса объемов ввода и поглощения. Так, в январе-марте в городе было построено 12 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей (четыре бизнес-центра класса В). Показатель же чистого поглощения составил около 50 тысяч "квадратов".
По словам аналитиков, в последние два года средний объем ежеквартального ввода офисных помещений в Петербурге не превышает 30 тысяч квадратных метров, в то время как в 2007-2009 годах это значение составляло 72 тысячи "квадратов". По мнению специалистов, ситуация должна измениться уже в течение этого и следующего годов, когда на рынок начнут выходить проекты, строительство которых было начато в 2009-2010 годах.
Рублевые арендные ставки в январе-марте выросли примерно на 2-3 процента. При этом в долларовом эквиваленте из-за изменения курсов валют ставки выросли на 5-6 процентов до 330-400 долларов за квадратный метр в год для класса А и 250-330 долларов за "квадрат" для класса В. Максимальные ставки не изменились, остановившись на уровне 450-550 долларов (без учета НДС и операционных расходов).
В компании NAI Becar ранее прогнозировали, что в текущем году в Петербурге будет введено в строй 16-18 офисных комплексов общей площадью 239-259 тысяч квадратных метров. По данным аналитиков, в 2011 году в городе построили 26 бизнес-центров совокупной площадью 236 тысяч "квадратов".